Conţinut

• Beneficii incluse
• În interiorul WeWork: Superficial cool
• Intrarea în afaceri: preț
• Birouri private
• Birouri dedicate WeWork vs pupitre fierbinți
• Sari în comunitatea We
• Are WeWork un viitor?
• WeWork ca o companie imobiliară
• Cine ar trebui să obțină un membru WeWork?

Un semn neon ktichy cu o piersică întâmpină vizitatorii locației din Atlanta.

Am ales WeWork din toate spațiile de cooperare, deoarece este una dintre cele mai accesibile opțiuni. Are 759 locații deschise și anticipate în 124 de țări din întreaga lume. Asta și prietenul meu are un membru și m-a semnat ca oaspete.

După cum îți va spune orice nomad digital, lucrul de la distanță devine singur. Desigur, un mediu deschis care intenționează să facă tot ceea ce fac spațiile de lucru tradiționale (dar mai bine) este atractiv. Fondatorii WeWork, Adam Neumman și Miguel McKelvey, au văzut această oportunitate în 2010 pe măsură ce economia concertului a început să crească. Prin atrăgerea întreprinderilor și a lucrătorilor din satelit care nu își pot permite spații de birou independente, compania imobiliară, mogulii imobiliari a decolat.

Deși nu toată lumea dintr-un WeWork este un colaborator direct față de celălalt, toată lumea lucrează din punct de vedere tehnic. Eforturile WeWork de a crea un sentiment de comunitate sunt apreciate și ceva ce nu-și permite lucrând din cafenele. Locația pe care am vizitat-o ​​aduce o masă gratuită o dată pe săptămână și găzduiește grupuri de discuții și mixere sociale pe tot parcursul lunii. Este o oportunitate excelentă pentru membrii de a se familiariza între ei și de a face rețea în cadrul industriei. Evenimente de acest gen nu le sunt oferite încă de la Starbucks sau la cafeneaua preferată.

Beneficii incluse

Berea la robinet este disponibilă tuturor clienților, împreună cu cafea, ceai, kombucha și multe altele.

Fiecare locație WeWork variază în funcție de aspect, dar există o mână de constante. Membrii beneficiază de acces la internet fie prin Wi-Fi, fie prin cablu Ethernet. În plus, dacă apar probleme, suportul IT vă poate ajuta. Fiecare etaj are propria sa zonă de tipărire și un sortiment de rechizite de birou precum o tocătoare de hârtie, o imprimantă și o capsă - de obicei.

Mai mult, puteți utiliza oricare dintre cabinele de telefon disponibile. Nu este la fel de mișto ca să pășești într-un TARDIS, dar este un spațiu compact și frumos, cu scaune în cabină și o masă. Confidențialitatea este necesară pentru convorbiri, deoarece zona comună devine destul de puternică. Este, de asemenea, un mod eficient de a scăpa de bucătărie, care este, de asemenea, disponibil în continuu. Bucătăriile WeWork sunt amenajate cu apă infuzată din fructe, diverse cafele, un amestec de ceaiuri și utilități precum frigider și cuptor cu microunde.

O avantajă nescrisă a WeWork sau orice spațiu de cooperare pentru această chestiune este eliminarea distragerii și separarii vieții personale și a muncii. Dacă te simți ușor ispitit de televizorul de 55 de inci așezat în sufrageria ta, un loc precum WeWork poate beneficia de productivitatea ta. Ba mai mult, este mai dificil să alergi la frigider pentru o gustare rapidă, atunci când inventarul alimentelor este limitat la ceea ce ai adus în acea zi.

Unul dintre cele mai mari răspunsuri pe care le obțin când oamenii învață că sunt lucrător la distanță este ceva de genul: „O, nu aș putea face asta niciodată!” În opinia lor, nu toată lumea este făcută să lucreze de acasă. Făcând acest lucru, este dificil să distingi clar între viața personală și cea profesională. Neclarizarea acestei linii poate crește stresul, deoarece te simți obligat să lucrezi în orice timp liber pe care îl ai, lucru cu care m-am luptat când am început ca lucrător la distanță. A avea o diviziune clară între locul de muncă și locul unde trăiești este de neprețuit.

Acestea fiind spuse, cel mai mare avantaj pentru meseria mea este serviciul de poștă - poți livra pachete la recepție. Întrucât cineva care examinează un număr nesfârșit de produse audio, cunoașterea unităților de revizuire este înmânat direct, în loc să fie lăsat în afara ușii apartamentului meu, este de neprețuit. Pentru înregistrare, acest lucru costă o taxă suplimentară pentru membrii hot desk.

Cu toate pozitivele WeWork, ce mă împiedică să devin membru purtător de carduri?

În interiorul WeWork: Superficial cool

Tabele mai mici sunt disponibile pentru patronii care nu doresc să le utilizeze pe cele mari ale comunității.

După ce am avut câteva minute să mă întind pe primul etaj din trei etaje, m-am simțit entuziasmat. Spațiul principal emulează un mediu tipic open-office, lucru pe care nu l-am experimentat niciodată. Suprenalele mele erau jazzed din espressorul „gratuit”. În plus, bucătăria din oțel inoxidabil a fost mai frumoasă decât orice am plătit chirie și decorul modern (deși derivat) a fost plăcut. Eram gata să lucrez. Cu toate acestea, nu a trecut mult timp până când m-am distras. Spațiul nu se simțea real.

Într-un anumit sens, acesta este ideea: este un spațiu de lucru artificial pe care fiecare membru, sau angajatorul ei, îl plătește pentru patronat. Vorbind obiectiv este perfect, ceea ce a contribuit la neliniștea mea.

În calitate de vizitator, mi s-au oferit aceleași beneficii pe care le primesc membrii: opțiuni nesfârșite de băuturi, acces la bucătărie, un „birou fierbinte” - care este oricare dintre scaunele nerevendicate de pe câteva mese comune - utilități comunale și orice jocuri sau cărți împrăștiate . Serviciul de birou WeWork oferă articole de toaletă la cerere, iar băile sunt dotate cu șervețele și tampoane de tip Shout, cel puțin pentru femei. În general, este proaspăt, curat și personalul este ospitalier - toate calitățile dezirabile ale unui mediu de muncă productiv.

WeWork epitomizează luxul comunitar.

Indiferent de asta, nu aș putea agita sentimentul că suntem cu toții într-o clădire a universității, care a primit recent finanțări din afară. Era ca și cum am juca fiecare de la distanță să pretindem un lucrător de birou împreună. M-am simțit neliniștit de realitate.

Desigur, sentimentele mele neconcertate ar putea vorbi mai mult despre stilul meu de viață decât extravaganța rece a lui WeWork. În cele din urmă, a fi acolo este ca și cum ai privi un actor din lista D pe drama ta de plăcere vinovată preferată: știi că interpretează o persoană, în loc să o înțelegi și să o înfățișezi cu adevărat, dar totuși nu poți să nu te lași înțeles în serie.

Fiecare locație WeWork are o atmosferă diferită. Poate că al tău se va simți mai puțin ca un simulacru la locul de muncă. Totuși, locația pe care am patronat-o m-a făcut să mă simt hiper conștient de luxul comunitar calculat, care, până la urmă, costă o mică avere pentru a participa.

Intrarea în afaceri: preț

Fiecare etaj are o aromă diferită de apă infuzată cu fructe.

Prețul WeWork variază în funcție de locația dvs. Chiar și în limitele orașului, prețurile fluctuează. Voi discuta despre ratele de la Atlanta, deoarece de acolo am lucrat.

Birouri private

Acesta este tipul de opțiune pe care ar putea să o plătească angajatorul dvs. dacă sunteți un colectiv de lucrători la distanță care locuiesc în același oraș sau dacă faceți parte dintr-o întreprindere care nu poate plăti chiria pentru un aranjament echivalent.

Există câteva opțiuni pentru birouri private:

• Birou privat standard: Acestea includ birourile blocabile cu dulapuri, birouri și scaune. Sunt cele mai bune pentru companiile cu până la 100 de lucrători care doresc să rezerve un spațiu împreună. Un singur loc cu un birou privat începe de la 550 USD pe lună. Două locuri costă 770 USD pe lună, iar economiile cresc odată cu numărul de locuri.
• Suite de birou: Acestea includ spații comune premium și facilități precum săli de ședințe, saloane și birouri executive. Sunt cei mai buni pentru echipe de 25 de plus.
• Sediu: Această structură include birouri private, care sunt complet închise de orice spațiu comun și facilități de bază. WeWork recomandă acest lucru pentru echipele de 20-250.
• Construire personalizată: După cum vă așteptați, această opțiune este cea mai premium. Oferă companiei tale un întreg etaj, iar configurația este complet personalizabilă. Este cel mai bun pentru companiile de 50-500. Când am întrebat despre prețuri, reprezentantul nu a fost în măsură să mă direcționeze către cineva care ar putea împărtăși prețurile de parcare. Ea a declarat doar că prețul este specific nevoilor companiei solicitante.

Birouri dedicate WeWork vs pupitre fierbinți

Scaunele de la birou fierbinte sunt pregătite, iar un loc la birou rapid începe de la 250 USD / lună pentru locația pe care am vizitat-o.

Potrivit site-ului, birourile WeWork dedicate sunt cele mai bune pentru freelanceri, lucrători la distanță și proprietari de mici afaceri. Acesta oferă un birou rezervat unde vă puteți păstra lucrurile zi de zi. Biroul dvs. închizător include un scaun, un coș de gunoi și un dulap de depozitare încuiat. Cele din locația pe care am vizitat-o ​​cu ferestre de la podea până la tavan. Trecătorii se pot vedea direct în biroul dvs., ceea ce poate sau nu contează pentru dvs. De asemenea, primiți cinci credite lunare pentru rezervarea sălilor de conferințe. Aceasta începe de la 350 USD pe lună și poate fi închiriată pentru 1-19 persoane pe afaceri.

Birourile fierbinți sunt puțin diferite. Acestea variază de la 220 $ la 350 $ pe lună și asigură un loc în zona comună. Obțineți două credite lunare pentru rezervarea sălilor de conferințe. Gestionarea poștelor și a pachetelor este de 50 USD în plus pe lună.

Compania veche de nouă ani oferă totuși doar un spațiu de birou mai scump.

Sari în comunitatea We

Locul în cabină este limitat și disponibil în zona comună.

WeWork (sau mai degrabă We Company, așa cum se numește acum) este o companie ambițioasă și a luat o abordare în trei rânduri a dezvoltării sale, cu WeWork, WeLive și WeGrow. Pentru cei necunoscuți, WeLive aduce Comunitatea We în casă sau, mai degrabă, te aduce în casa ei. Oferă camere de locuit mobilate, cu sejururi care variază de la o singură noapte la mai multe luni.

Când folosesc modulul de rezervare pentru a alege un sejur prelungit, m-am limitat la 28 de nopți. Cu toate acestea, nu puteți rezerva un sejur de 28 de nopți online. Trebuie să efectuați un apel pentru anchete suplimentare. Durata maximă pe care am putut să o confirm a fost de trei nopți. Singura opțiune disponibilă a fost o cameră dublă cu un dormitor din New York, pentru un total de 737 USD (229 USD pe noapte).

Este o afacere bună în raport cu o singură noapte, care costă 269 USD într-un studio dublu. Cu toate acestea, este încă mai scump decât un studio Airbnb Times Square, care include dispoziții echivalente și costă 200 USD pe noapte taxe post-Airbnb.

WeGrow este pentru tineri. Este nevoie de o abordare alternativă a educației. Curriculumul său urmează șase piloni: mintea, trupul, sufletul, creatorii conștienți, artele și natura. In conformitate cu New York Post, o înscriere de un an costă 42.000 de dolari - mai mult decât taxa mea anuală de învățământ universitar Big Ten. Costurile sunt mai mici pentru programele de învățământ preșcolar și de doi ani.

Comunitatea WeWorks este păstrată prin prețuri exorbitante.

Locațiile atât pentru WeLive, cât și pentru WeGrow sunt rare. Primul este disponibil în prezent doar în New York și D.C., iar cel de-al doilea este exclusiv în New York. Chiar dacă sunteți localizat în apropierea unuia, costurile sunt prohibitive. Este greu să justificăm stilul de viață We, când costul educației sale primare este suficient pentru a face o școală Montessori să înroșească.

Are WeWork un viitor?

Intrarea este modernă și are câteva mese pentru oricine dorește să lucreze afară.

Văzând ca cofondatorul WeWork, Adam Neumann, a încasat recent 700 de milioane de dolari de la companie, mă preocupă speranța de viață a WeWork. În plus, compania a raportat o pierdere netă de peste 900 de milioane USD pentru prima jumătate a anului 2019 pe venituri de 11,54 miliarde de dolari. Aceasta urmărește tendința de pierdere de bani a unor companii precum Uber și Lyft, ambele devenind publice în 2019. În timp ce această pierdere este alarmantă, WeCompany este îngrijorătoare, motivând o creștere semnificativă a numărului de membri cu 90% din anul trecut.

Așa cum nu am putut agita sentimentul de falsitate în timp ce colaborez, nu pot să nu văd afacerea ca o companie imobiliară comercială, decât ca o companie tehnologică, așa cum mulți par să o înțeleagă.

WeWork ca o companie imobiliară

WeWork închiriază în principal clădiri de la proprietari și apoi le închiriază lucrătorilor - este, în esență, un arbitru pentru dapper. Da, atrage lucrători tehnologici și companii de startup, dar acest lucru nu face din WeWork o companie tehnologică. O companie de tehnologie fabrică sau furnizează tehnologie ca serviciu, pe care WeWork nu o face. Este lumea tehnologică adiacentă.

În toată corectitudinea, WeWork nu se auto-definește în mod explicit ca o companie tehnologică, dar și alte publicații s-au întrebat și despre aceasta.

Există o noutate cu privire la modul în care compania închiriază spații de birouri.Clienții nu sunt blocați într-un contract pe termen lung, așa cum necesită un spațiu comercial pentru birouri, dar modelul de afaceri este același: WeWork preia clădiri goale sau subutilizate, le îmbracă și închiriază spațiul către chiriași.

Sălile de conferințe pot fi rezervate pentru un singur credit.

Fiind o companie imobiliară, nu este imună la creșteri și declinuri ale pieței de locuințe. Întrucât WeWork se poziționează strategic ca companie tehnologică și urmărește creșterea financiară ca una, nu este pregătit pentru o eventuală declin economic, la fel cum este și o companie imobiliară neîntreruptă. Proprietarii tipici îi împing pe chiriași să se angajeze la contracte pe termen lung, astfel încât, în cazul în care există o criză, ei se pot baza în continuare pe venitul pe perioada semnată. WeWork întoarce acest model pe capul său prin vânzarea unor închirieri pe termen scurt. Această disonanță în ceea ce privește modul în care WeWork se comportă și modul în care este clasificat este îngrijorător.

Proprietarii tradiționali fac presiuni pentru închirieri pe termen lung, în timp ce WeWork încurajează cele pe termen scurt, permițând creșterea evaluării sale cu fiecare client care se înscrie la un membru.

Sigur, sunt disponibile contracte pe termen lung. Un reprezentant telefonic mi-a împărtășit faptul că chiriașii care anulează contractele de închiriere între șase și 12 luni, suportă o penalitate egală cu 1,5 ori mai mare decât chiria lunară, dar anulările lunare de membru nu suportă penalități. Pare o soluție destul de ușoară pentru potențialele interesante. Când am dat contactul de presă al WeWork, au refuzat să comenteze raportul dintre contractele pe termen lung și scurt. Este greu să speculăm cât de pregătit este WeWork pentru o scădere a pieței de închiriere.

Cu toate acestea, nu este deloc ciudat - WeWork are sens în unele cazuri.

Cine ar trebui să obțină un membru WeWork?

Locul de cazare în cabină include puncte de desfacere și este situat în zona comunală, unde vizitatorii pot găsi, de asemenea, jocuri și cărți.

Companiile care au nevoie de o opțiune de închiriere pe termen scurt, fie că sunt o întreprindere care începe sau migrează, sunt cei mai potriviți candidați pentru WeWork. Deși este scump, are sens ca antreprenorii în devenire să se preocupe de alte probleme logistice. Până la urmă, găsirea și mobilarea spațiilor de închiriere este epuizantă.

În mod individual, singura instanță în care WeWork are sens financiar este dacă angajatorul dvs. plătește taxa de membru. În acest caz, răsfățați-vă cât mai mult kombucha și bere rece cât puteți stomacului. De asemenea, văd atragerea lucrătorilor îndepărtați cu medii casnice distractive - poate tovarășii tăi de cameră vin mereu și merg, sau vecinii de la etaj se întâmplă să danseze dansul cu picioarele de plumb.

În majoritatea celorlalte scenarii, îmi este greu să justific taxa lunară atunci când bibliotecile publice sunt gratuite. În mod alternativ, puteți parcurge magazinele locale de cafea cu o valoare de ~ 2,50 USD pe zi, dacă vă limitați achiziția la o cafea neagră. Chiar dacă am cheltuit 10 dolari pe zi, cu o medie de 21 de zile lucrătoare pe lună, tot cheltuiam 40 de dolari mai puțin decât calitatea de membru lunară la hot hot. Este adevărat că aceste localuri nu găzduiesc evenimente de ora fericită. Cu toate acestea, Meetup, o aplicație cu care am avut mare noroc, vă permite să participați la activități bazate pe un interes comun.

Un venti cappuccino pe zi îmi păstrează calitatea de membru WeWork.

Deși alternativele nu sunt ideale, ele au un sens mai financiar. Rețineți că apartenența nu include parcare (~ 150 USD pe lună în Atlanta), gaz și mâncare. Costurile se adaugă rapid, făcând un program variat de rotire între casă, bibliotecă și cafenele. Dacă aș fi făcut din bani, WeWork ar fi cu siguranță o opțiune mai viabilă.

Din păcate, sunt într-un loc în care găsirea unei facturi în valoare de 5 dolari în blugi este o zi bună. În loc să mă înscriu în rândul WeWorkers, voi plăti cu plăcere o singură chirie proprietarului apartamentului meu și voi lucra cu căști care anulează zgomotul atunci când vecinii mei devin prea obositori.